상가주택 장점 3가지와 단점 5가지

 

부동산 불패라는 말이 있습니다. 부동산 투자는 초기 투입자본이 많이 들고 매매의 속도가 느리기는 하지만 안정적이고 고정적인 수입이 들어오는 좋은 투자 방법입니다. 그중에서 상가주택은 많은 사람들이 투자를 원하는 부동산입니다. 그러나 상가주택은 장점과 단점이 뚜렷한데요. 부동산 투자에서 상가주택의 장점과 단점을 잘 안다면 부동산 투자의 안목을 더욱 키울수 있는 방법이 되겠습니다.

 

 

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

사람은 누구나 경제적 자유를 누리고 싶어한다. 돈에 대한 스트레스 없이 살면 얼마나 좋을까요. 대한민국에서 경제적 자유를 누리는 가장 쉬운 방법은 주택이나 상가 등 부동산 임대를 통해 월 수익을 창출하는 것입니다. 소위 ‘조물주 위에 건물주’라는 말이 있을 정도로 한 건물을 소유한다는 경제적 안정감은 사람들의 부러움을 사는 일입니다.

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

 

상가주택의 장점 1번째

 

- 1세대 1주택으로 양도소득세를 아낄수 있다.

 

 무주택자일 경우에는 주택면적이 상가면적보다 클때 2년 보유하고 매도했을시 1세대 1주택으로 보기에 양도소득세가 발생하지 않아 상가주택의 큰장점이라고 볼 수 있습니다.

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

상가주택의 장점 2번째

 

- 건물주가 거주하고 월세를 받을수 있다.

 

앞서 상가주택의 장단점은 아랫층은 상가로 사용하고 윗층은 주거지로 사용하는 경우가 많습니다. 이는 건물주 본인이 거주할 곳과 임대료로 인한 금전을 동시에 얻을 수 있다는 큰 메리트를 얻을 수 있고 상가주택에 거주하며 관리를 하기 때문에 공실률도 크게 줄일 수 있습니다.

 

또한 최근이 법 개정이 이루어짐에 따라 3층 이하 3가구까지에서 4층 이하 5가구까지 거주할 수 있는 가구수가 늘어나 수익면에서 상가주택의 장점이 크게 상승하였습니다.

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

상가주택의 장점 3번째

 

- 다가구 자택과 비교하면 약 1.5배 정도의 높은 수익이 생긴다.

 

상가주택에 위치한 상권이 발달하면 상가주택의 건물주 또한 수익률이 크게 올라갑니다. 상권이 발달하면 사람이 모이기 마련이고 상가가 얻는 수익또한 상승합니다.  이는 임대료의 상승을 기대할 수 있고 상가주택을 매도할때도 큰 폭의 시세차익을 노릴 수 있습니다. 임대수입을 우선으로 하되 시세차익도 얻을 수 있는 핫플레이스를 알아보고 그 지역의 상가주택에 투자한다면 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

그렇다면 상가주택의 단점은 무엇일까요?

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

 

상가주택의 단점 1번째 - 살기 좋지 않습니다.

 

상가주택은 단톡 주택이나 아파트에 비해 주거환경이 열악할 수 밖에 없습니다. 일반 상가들이 아랫층에 분포하고 있으니 상품의 판매와 고객의 유입을 생각하고 이를 위한 고객용 편의시설은 존재하지만 단지 주거용으로 사용하는 사람에겐 좋지 않습니다. 쇼핑이나 음식을 먹기 위해서 오기위한 인파들로 인한 소음, 그리고 음식점이라면 올라오는 음식냄새로 퀘적함과는 거리가 멀어집니다.

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

1층 2층에 어떤 업종의 점포가 들어오냐에 따라 주거환경은 큰 편차가 생기며 대부분의 점포 특성상 주변 환경이 깨끗할 수 없고 소음 문제에 크게 노출될 수 밖에 없습니다.

또한 오래된 상가주택을 매입한다면 단열이나 악취 그리고 치안상 문제가 발생할 수 있기에 거주에 불편사항이 많아요.

 

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

상가주택의 단점 2번째 - 비싸다.

 

강남구의 상가주택 가격은 50평 정도의 상가주택이 15억을 상회합니다. 규모가 큰 상가주택의 경우 매입 비용은 수십억원으로 치솟습니다.

상가주택은 이처럼 일반주택보다 비싸기 때문에 환금성이 적을 확률이 아주 높아요. 일단 가격이 비싸기 때문에 일반 주택이나 아파트처럼 거래가 활발하지 못하고 상가주택을 매도할때도 빠르게 판매할 수 없으니 원하는 금액을 받지 못하고 매도해버리는 경우가 생길 수 있습니다.

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

상가주택의 단점 4번째 -공실률이 높다.

 

위에서 장점으로 상권이 발달하면 수익도 크다고 언급했는데 이는 반대로 말하면 상권이 낙후되면 수익도 감소한다는 당연한 말입니다.  상권이 제대로 형성이 안되거나 낙후되어버린 상가주택의 경우 공실률이 매우 높아지고 임대수익률 또한 매우 떨어집니다.

그렇기에 상가주택을 매입하기에 앞서서 매입하려는 상가주택의 상권이나 입지를 철저히 분석하여야 하고,이러한 공실률의 큰 편차 때문에 손해를 보는 사람들이 매우 많습니다. 

더불어서 임차인 관리와 주택관리를 해야하는 건물주의 역할이 생각보다 번거롭습니다.

 

 

상가주택의 장점 3가지와 단점 5가지 장단점

 

상가주택의 단점 3번째 - 임차인을 구하는데 어려움이 있다.

 

상가주택의 경우 주거지역과 상가지역이 형성되어 있는지 살펴보아야 합니다. 아무래도 주거와 상가가 혼용되어 있는 곳이다 보니 상가가 활성화 되어도 주거로써는 부적합하다고 생각하여 주거지역으로 선호하지 않을 수도 있습니다. 반대로 주거지역으로서는 선호하나 상가로써는 선호하지 않는 구석이 있는 곳일 수도 있음을 생각하고 주변의 비슷한 상가주택을 임장을 할것을 권합니다. 이를 고민하지 않고 들어 오셨을 경우 주거 임대나 상가 임대나 임차인을 구하는데 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

그리하여 상가주택을 구입할시에 주변에 대학교나 관공서, 혹은 회사 등 사람들이 많이 몰리는 곳인지를 확인해 보아야 합니다. 임장을 하셔서 주변의 상가주택의 공실률이 얼마나 되는지 확인해 보는 것도 좋은 방법입니다. 내눈에도 좋아보이는 곳은 가격도 비싸고 싼곳은 안 좋아보이기 마련입니다. 예산이 충분하시다면 좋은 곳이 좋겠지마는 기왕이면 좋은 물건도 좋은 가격에 구입하면 좋기에 많은 곳을 돌아보시고 매물을 확인하시고 정보를 얻어서 좋은 물건을 파악하는 시야를 가져야 합니다.

 

 

지금까지 상가주택의 장단점을 알아보았습니다. 노후대비 상가주택 투자에 앞서 상가주택의 장단점은 당연히 알아두어야 합니다. 만약 상거주택에 투자할 생각이 있고 이에 따른 이익을 원한다면 이번 상가주택의 장단점에서 알았다시피 근처 상권과 입주한 상가 그리고 상가가 많은편인지 주택이 많은편인지 미리 사전탐사하여 현명한 상가주택 투자를 해보시길 바랍니다.