'생활정보/재테크' 카테고리의 글 목록

생활정보/재테크 (8)

상가주택 장점 3가지와 단점 5가지

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2020. 3. 3. 00:45

부동산 불패라는 말이 있습니다. 부동산 투자는 초기 투입자본이 많이 들고 매매의 속도가 느리기는 하지만 안정적이고 고정적인 수입이 들어오는 좋은 투자 방법입니다. 그중에서 상가주택은 많은 사람들이 투자를 원하는 부동산입니다. 그러나 상가주택은 장점과 단점이 뚜렷한데요. 부동산 투자에서 상가주택의 장점과 단점을 잘 안다면 부동산 투자의 안목을 더욱 키울수 있는 방법이 되겠습니다. 사람은 누구나 경제적 자유를 누리고 싶어한다. 돈에 대한 스트레스 없이 살면 얼마나 좋을까요. 대한민국에서 경제적 자유를 누리는 가장 쉬운 방법은 주택이나 상가 등 부동산 임대를 통해 월 수익을 창출하는 것입니다. 소위 ‘조물주 위에 건물주’라는 말이 있을 정도로 한 건물을 소유한다는 경제적 안정감은 사람들의 부러움을 사는 일입니..

상가주택 거래시 꼭 알아두어야할 5가지!

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2020. 3. 3. 00:12

상가주택 거래시 꼭 알아두어야할 5가지! 많은 부동산 규제 정책으로 현제 부동산시장은 상당히 냉각이 되어 있습니다. 과열되었던 아파트 주택분양시장도 식는 추세 입니다. 그러나 인구밀도가 높은 한국의 현실상 서민이 부자가 되기 위해서는 부동산 투자를 놓치면 안됩니다. 규제가 아무리 막아도 다른 형태 다른 방식으로 부동산은 투자 매력이 높기 때문입니다. 오늘은 상가주택 거래시 꼭 알아두어야할 것들에 대하여 이야기 해보겠습니다. 부동산으로 돈을 벌려고 매매를 하고 투자를 하는것인데 주택 매매시 기본적인 상식은 알고 들어가는 것이 필요합니다. 상가주택 거래시 알아두어야 할 상식 1번째 - 소유자와 매도자가 일치 하는지 확인한다. 상가 주택 매매를 하기로 결정했다면 소유자와 매도자가 일치하는지 확인하는게 가장 기..

부동산 불법거래 단속과 이상거래 조사 실시합니다.

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2020. 2. 6. 00:35

최근 국토부가 서울 지역 부동산 투기와 불법거래를 단속하였습니다. 조사대상 중 약 50%(670건)는 탈세 의심사례로 국세청 통보, 대출 규정 미준수 의심사례 94건은 금융위 등 현장점검 실시하였습니다. (2월) 과천·하남 등 투기과열지구 전체 실거래 집중조사 실시...국토부 부동산시장불법행위대응반, 감정원 실거래상설조사팀 신설로 고강도 조사 뒷받침 (3월) 실거래 집중조사 전국 확대...자금조달계획서 증빙자료 검증도 실시 국토교통부(장관 김현미), 행정안전부(장관 진영), 금융위원회(위원장 은성수), 서울특별시(시장 박원순), 금융감독원(원장 윤석헌), 한국감정원(원장 김학규) 등이 참여한 ‘관계기관 합동조사팀’(이하 ‘조사팀’)은 2월 4일(화) 브리핑을 통해 ‘서울 지역 실거래 관계기관 합동조사’ ..

2020년 달라지는 부동산 제도 - 새해에 바뀌는 부동산 변화

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2020. 1. 27. 21:41

안녕하세요. 12.16 부동산 대책 발표와 함께 부동산 시장에 많은 변화와 특이점이 발생하였습니다. 이는 새해에도 이어질 전망인데요. 2020년 달라지는 부동산 제도가 무엇이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 새해 바뀌는 부동산 제도를 알고 대비하시길 바랍니다. 1. 신용카드로 월세를 결제 할 수 있습니다. 신용카드로 월세를 낼 수 있어요. 한 달 월세 한도는 200만 원이며 정기 결제 설정과 세액공제도 가능하다고 해요. 2%의 카드 수수료는 세입자 부담이라고 합니다. 2. 양도세 장기보유 특별공제 혜택이 축소됩니다. 양도세 장기 보유 특별공제란 부동산 보유 3년 이상부터 기간에 따라 양도소득세를 최대 80%까지 공제해주는 제도입니다. 2020년 1월부터는 '2년 이상 거주' 조건을 충족 못할 ..

부가가치세 신고 및 주의사항

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2020. 1. 13. 00:41

해년마다 오는 부가가치세 신고에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 부가가치세란? 상품의 거래나 서비스의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치에 대하여 과세하는 세금입니다. 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 일정 금액의 부가가치세를 납부하여야 합니다. 과세대상자는? 일반과세자와 간이과세자 둘로 나누어집니다. 일반과세자 - 10%의 세율이 적용됩니다. - 물건 등을 구입하면서 받은 매입 세금계산서 상의 부가가치세액을 전액 공제받을 수 있습니다. - 세금계산서를 발급할 수 있습니다. 간이과세자 - 0.5~3%의 낮은 세율이 적용됩니다. - 매입세액의 5~30%만 공제받을 수 있습니다. - 세금계산서를 발급할 수도 없습니다. 4800만원기준으로 이상이면 일반과세자로 이하면 간이과세자로 사업자등록..

상가주택 양도소득세는 어떻게 될까?

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2019. 12. 12. 23:37

상가주택 양도소득세는 어떻게 될까? 부동산에 대한 많은 관심으로 상가주택을 구매한 사람들이 늘어나고 있습니다. 더군다나 오래된 주택을 공사하여 상가주택으로 바꾸는 사람들도 많아지고 있습니다. 투자를 위해서 상가주택을 매수하는 만큼 개정되는 상가주택 양도소득세에 대하여 알아봅시다. 상가주택이란? 상가주택은 일반적으로 1층 상가, 2층부터는 주택으로 이루어져 있습니다. 상가주택이 인기 있는 이유는 상가와 주택의 비율 중에 주택의 면적 비율이 높으면 주택으로 인정을 받기 때문에 세금을 아낄 수 있기 때문입니다. 시세 상승도 아파트보다 높은 편이여서 선호도가 높습니다. 2022년 상가주택 양도소득세 개정 상가주택 양도소득세는 매도가격이 9억을 기준으로 갈립니다. 9억 원 이하일 경우에 주택의 비중이 높으면 주택..

주택연금 조건과 장점과 단점 총정리

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2019. 11. 23. 08:30

주택연금이란 퇴직후 수입이 없고 자신이 가진 재산이 집밖에 없으며 경제적인 문제로 자녀들에게 부담을 주지 않고 살고 싶은 분들을 위한것이 주택연금입니다. 자신이 소유한 집을 담보로 하여 연금을 달마다 수령할 수 있으며 집값이 비쌀수록 나이가 많을 수록 받는 연금도 늘어납니다. 인구밀도가 높은 우리나라의 부동산은 큰가치를 지니고 있습니다. 그리고 우리나라는 고령화 문제가 심각합니다. 많은 이들이 자식들 키우느라 집한채가 전재산인 노령인구들이 많습니다. 이에 정부가 내놓은 방안이 주택연금입니다.주택연금이란 본인이 소유한 집을 담보로 하여 연금처럼 사망시 또는 지정시까지 매월 일정금액을 지급받는 방식니다. 주택을 담보로 은행에서는 목돈을 받게 되는것을 매월 일정금액을 지급받는것이 차이입니다. 쉽게 말하면 정부..

주택임대사업자 등록 장점 5가지와 단점3가지

생활정보/재테크 돌아가는 시계 2019. 11. 19. 00:17

주택임대 사업자 2020년 부터는 의무화가 됩니다. 주택임대사업자를 등록함에 많은 혜택이 있어 신축의 경우는 많이 등록을 하였습니다. 그러나 다른 상황인 분들은 임대의무기간 4년, 8년 등의 규제가 있어서 등록을 하지 않은 사람들도 많았습니다. 묶이는 것에 갑갑한 분들은 등록하지 않고 미등록 가산세 0.2% 더내면 됩니다. 그리고 소특세 2000만원 이하 비과세 혜택도 사라집니다. 주택임대사업자란 무엇인가요? -공공주택사업자가 아닌 자로, 1호 이상의 민간임대주택을 취득해 임대사업을 할 목적으로 『민간임대주택에 관한 특별법 제5조』에 따라 등록한 사람을 말합니다. 민간임대주택이란 무엇인가요? -임대 목적으로 제공하는 주택으로, 임대사업자가 위의 법령에 따라 등록한 주택입니다. 주택임대사업등록을 등록할 ..

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